杠杆配资
上证报中国证券网讯(记者张良)3月3日，上海2025年第二批次土拍举行现场交易活动。此次土拍仅出让1幅嘉定区宅地，最终嘉定区嘉定新城F03A-4地块由招商蛇口（001979）以26.603亿元成功竞得，溢价率约30%。今年以来，长三角多城土拍热度明显提升，部分城市土拍接连刷新成交楼板价，房企对优质地块的投资意愿持续增强。
此次出让的嘉定区嘉定新城F03A-4地块共吸引4位竞买人参与竞拍，起初竞买人出价都很谨慎，每一轮报价都间隔较长的时间，随后竞价逐步活跃，竞买人一路报价至中止价。在竞“高品质建设”环节中，招商蛇口脱颖而出，顺利拿下该地块，成交价为26.603亿元，溢价率约30%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从土拍竞价的激烈程度可以看出房企对上海房地产市场有很强的信心。尤其最近上海二手房市场交易活跃度提升，也给开发商带来预期上的提升。而且该地块的成交楼板价为后续区域内土地出让提供了一个不错的参照物，预计后续郊区土地市场有望进一步走热。
今年以来，长三角多城土地市场活跃度明显提升。2月28日，杭州土地市场再度迎来5幅涉宅用地出让，其中绿城以溢价率46.5%，总价约13.55亿元拿下双桥单元地块，以溢价率45.94%、总价约23.19亿元竞得世纪城核心单元地块。2月26日，苏州出让3幅涉宅用地，其中由龙湖和建华组成的联合体以底价约7.76亿元摘得苏地2025-WG-Z05号地块。此次苏州拿地距离龙湖2月20日成功竞得上海奉贤区奉贤新城地块仅相隔6天。
2月20日，上海2025年第一批次土拍，4幅地块均溢价成交，其中由金茂和新加坡庆隆组成的联合体以总价89.6435亿元竞得虹口区1幅地块，成交楼板价117474元/平方米，溢价率38.2%。1月23日，南京成交2幅地块，1幅以溢价率16.24%成交，1幅底价成交，总成交额4.86亿元。
“长三角是我国房地产市场最核心的投资区域之一，不仅具有人口、产业和GDP的优势，更重要的是城市均衡性较好，适合房企核心城市深耕以及机会城市的覆盖，长三角一体化的发展趋势，房企在管理半径和管理效率上也有明显的区域优势。因此，不少房企都把长三角作为第一投资重点区域。”同策研究院联席院长宋红卫表示。
今年前两个月，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强房企投资金额同比大幅增长。克而瑞研究中心发布的最新数据显示，2025年1-2月，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元、2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。
今年1-2月，全口径拿地金额超过100亿元的房企共8家，除滨江集团（002244）外，其余均为央企国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展（600048）、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿元。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，2025年2月，一二线城市土地市场高溢价地块频现，三四线城市仍以底价成交为主，凸显市场热度的分化与房企投资逻辑的转向，也折射出各地稳市场进程的差异。在房企愈加注重“利润率”和“安全性”的背景下，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，其核心板块因需求强劲、库存低位、优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。土拍热度又反向强化市场预期，形成正向循环。
马千里预计，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地市场仍能继续保持高热杠杆配资，企业也迎来加仓补货“窗口期”。